تعاني معظم عواصم العالم أزمة سكانية خانقة بسبب تركز معظم الأعمال في العاصمة والمراكز الحضرية، كنتيجة للهجرة وتوافد الأجانب للعمل والإقامة خصوصاً في معظم عواصم الدول الأوربية والغربية.
في هذه التدوينة سأقوم بذكر تجربتي في البحث عن شقة مؤقتة قبل القدوم إلى برلين، بالإضافة إلى كيفية البحث عن شقة بعقد ايجار طويل الأجل وذلك بعد مدة من الزمن.
استئجار شقة بعقد ايجار قصير الأجل:
يبدأ التحدي بعد الحصول على تاشيرة سفر للقدوم إلى برلين، وهنا في حال كنت أعزب فيجب عليك أن تؤمن مسكناً بسيطاً، على الأقل غرفة في منزل مشترك وهذا الأمر لا يكون سهلاً وخصوصاً قبل السفر إلى برلين !
يزداد الأمر تعقيداًو صعوبةً في حال قرر الشخص أن يصطحب عائلته معه (في هذه الحالة تطلب بعض السفارات عقد إيجار أو إثبات وجود مسكن لك ولعائلتك عند الانتقال إلى العاصمة برلين !)، لكن كيف ستقوم باستئجار شقة في برلين وأنت مقيم في دولة اخرى مثل لبنان ؟!
في الحقيقة إن الأمر ممكن لكنه ليس بالأمر السهل وقد يحتاج ايجاد شقة لمدة شهرين من البحث المتواصل على مواقع الشركات على الإنترنت، ولكونك خارج ألمانيا يجب عليك ان تستأجر شقة مفروشة لمدة تتراوح بين الشهر والثلاث اشهر على الأقل، لإتمام اجراءات الحصول على التأشيرة من السفارة، وللإقامة في هذه الشقة لمدة مؤقتة بعد أن تصل ريثما تجد شقة أخرى.
يمكن الإعتماد على بعض المنصات للبحث عن شقة مفروشة بعقد ايجار قصير الأجل، لمدة قد تمتد بين الشهر و لسنة:
- https://wunderflats.com/en
- https://www.immobilienscout24.de/
- https://www.coming-home.com/en/
- https://www.wg-gesucht.de/
لإيجاد شقة من الأفضل أن تطلب مساعدة من صديق مقيم في برلين ليقوم بمشاهدة الشقة والاتفاق مع المؤجر ، وهنا لابد أن نوضح أن الشقق في ألمانيا قد تكون مملوكة لشركة وهذه الشركة تقوم بتأجير هذه الشقق، أو مملوكة لاشخاص يطلبون من الشركات أن يقوموا بتأجيرها لهم.
نسرد هنا بعض النصائح عند التقديم على شقة من خارج ألمانيا:
- استخدام رقم هاتف ألماني للتواصل (صديق مثلاً).
- صياغة رسالة جذابة لاستخدامها في مراسلة الشركات للحصول على شقة، كتابة هذه الرسالة باللغة الالمانية جيد جداً، لكن المراسلات باللغة الانكليزية مُجدية أيضاً في هذه الحالة (يتوافد على العاصمة برلين 50 الف عامل من الاجانب كل عام، معظهم يتكلمون اللغة الانكليزية).
- الإستمرار في البحث لحين الحصول على عقد موقع من الطرفين يمكنك تقديمه للسفارة.
- توخي الحذر من محاولات النصب، خصوصاً في حال الإيجار من مالك الشقة أو المستأجر( في بعض الأحيان يمكن للمستأجر أن يقوم بتأجير الشقة لعدة أشهر لشخص أخر بموافقة المالك).
في بعض الحالات تقبل السفارة حجز شقة من خلال موقع airbnb.com حيث يمكن للشخص أن يقدم طلب للحصول على تأشيرة له ولعائلته في نفس الوقت (السفارة الألمانية في مصر مثالاً).
في دول أخرى مثل تركيا، لا تشترط السفارة الالمانية في تركيا على المتقدم بالحصول على تأشيرة له ولعائلته أن يبرز عقد إيجار في المدينة التي ينوي العمل فيها
مثال على رسالة يمكن إستخدامها للتقديم على شقة من خارج ألمانيا:
Dear Anaa,
I would like to book this apartment for me and my wife from 1.11.2019 for 3 months, we are both software engineers relocating to Berlin on the Blue Card basis in order to work.
We have a healthy lifestyle and don’t have pets, we prefer to stay in a calm and clean place as yours.
Please feel free to send me any question, I would be grateful if you would confirm our reservation as soon as possible.
Yours faithfully
استئجار شقة بعقد إيجار طويل الأجل(لمدة غير محدودة):
بعد القدوم إلى برلين، والبدء في العمل ستجد أنك تستأجر شقة باهظة التكاليف صغيرة المساحة وقد تكون في مكان بعيد نسبياً عن عملك،
لكن ما الحل ؟
الحقيقة أن معظم العاملين الأجانب في برلين في الفترة الأولى من قدومهم للعاصمة يقبلون بأول فرصة سكن تتاح لهم، وذلك للضغط الشديد على الايجارات في العاصمة.
بعد تجاوز فترة الاختبار في عملك (عادةً ستة أشهر) يمكنك البحث عن شقة جديدة بعقد إيجار طويل الأجل، قد يكون العقد محدوداً بعدد من السنوات من سنة الى 4 سنوات قابلة للتجديد، أو عقد إيجار غير محدود المدة، ولهذا العقد ايجابيات كثيرة منها الاستقرار في الشقة وتثبيت سعر الإيجار إلى حد ما( قد يتم زيادة الإيجار كل عام بنسبة يحددها القانون في هذا النوع من العقود).
في معظم الأحيان من الأفضل أن تقوم باجتياز فترة الاختبار الخاصة بك في عملك ومن ثم يمكنك البدء بالبحث عن شقة بعقد عمل طويل الأجل.
يمكن استئجار الشقة من المالك مباشرة أو من خلال شركة معينة( قد تملك هذه الشقة أو لديها تفويض من قبل المالك لتأجيرها).
في الحقيقة يفضل معظم الأشخاص الاستئجار من خلال شركات وليس من خلال أفراد! تطلب الشركات أو الأفراد عادة مجموعة من المستندات والوثائق للتقدم بالحصول على شقة وهي:
- نموذج ورقي يدعى self-disclosure (الإفصاح عن الذات): يجب ملؤه وإرساله إلى البريد الالكتروني الخاص بالشركة أو المؤجر. يحتوي هذا النموذج على بيانات شخصية مثل الاسم والعمر والميلاد وبلد المولد والجنسية والمهنة والدخل والراتب الشهري الصافي(بعد اقتطاع الضرائب) واسم الشركة التي تعمل لديها، وعنوانك الحالي واسم المؤجر الحالي وعنوانه ورقم هاتفه.
في معظم الحالات يجب عليك ملء هذا النموذج بعد مشاهدة الشقة والرغبة في التقدم في الحصول عليها، لكن نتيجةً للطلب العالي على الشقق مع النقص الشديد في العرض، قد تضطر الى ملىء هذا النموذج قبل الحصول على موعد لمشاهدة الشقة، وبناءاً على بعض المعلومات التي تقدمها يمكنك الحصول على موعد لمشاهدة الشقة أو لا ! - كشف مالي لأخر ثلاثة رواتب (payslip)
- شهادة الخلو من دين الإيجار، وهي ورقة تثبت أنك تقوم بالدفع المنتظم للإيجار، يمكنك الحصول على هذه الورقة من مؤجرك الحالي، تسمى هذه الورقة باللغة الألمانية (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- وثيقة تثبت أنه ليس عليك مستحقات مالية ( تقسيط أو إيجارات أو ما شابه ذلك) ، تسمى هذه الورقة بال schufa ويمكن اعتبارها بمثابة براءة ذمة مالية في كامل ألمانيا، من الأفضل أن يكون تاريخ هذه الوثيقة لا يتجاوز شهر أو شهرين من تاريخ التقديم على الشقة.
تطلب الشركات في بعض الأحيان توقيع ورقة للسماح لهذه الشركة بأن تقوم باستخراج هذه الورقة نيابة عنك، بدلأً من أن تقوم بطلبها أنت. - جواز السفر أوبطاقة الهوية الألمانية (الإقامة).
قد تقوم بالتقدم بالحصول على مئة شقة وتحصل على موعد واحد أو اثنين لمشاهدة شقة وقد تكون غير جيدة أصلاً! هذا الأمر طبيعي!
أسرد في هذه التدوينه بعض النصائح التي يجب اتباعها والتي اكتسبتها من خلال رحلتي في البحث عن شقة، على أمل الحصول على شقة مناسبة بسعر مقبول.
بدأت أنا وزوجتي بالبحث عن شقة من خلال موقع https://www.immobilienscout24.de/ ، قمت بإنشاء حساب مدفوع (premium) وذلك للحصول على بعض المزايا الإضافية في التقدم على الشقق باكراً وقمت بإرفاق كافة المستندات المطلوبة. في الحقيقة أن معظم الذين يبحثون عن شقة لديهم حساب مدفوع لذلك وجود حساب مدفوع هو أمر جيد لكنه لا يسهل عليك ايجاد الشقة.
يمكن البحث عن شقة من خلال تخصيص العديد من المزايا، مثل المكان( في اي منطقة ضمن برلين)، مساحة المنزل، عدد الغرف، سعر الإيجار، الطابق، … الخ.
بعد معاينة عدد من الشقق وجدنا أنه ينبغي الإنتباه إلى هذه التفاصيل عند زيارة الشقة أو عند الرغبة في طلب موعد لمشاهدتها:
- قراءة الإعلان بشكل جيد: يجب قراءة الاعلان بكامل تفاصيله ، يمكن أن تقوم بالتقديم على شقة معينة وبعد ذلك تجد أنها في الطابق الرابع ولا يوجد مصعد !، او يتطلب الحصول على هذه الشقة تقديم وثيقة WBS (وثيقة السكن لذوي الدخل المحدود في ألمانيا) وبالطبع ليس لديك هذه الوثيقة، أو انك تبحث عن شقة بعقد ايجار غير محدود لتجد أن هذه الشقة سوف تؤجر بعقد ايجار سنتين فقط.
- الطابق: تتسم معظم مباني مدينة برلين بأنها مباني قديمة جداً، والبعض منها تم تجديده، لذلك من الممكن أن تجد شقة في الطابق الثالث ومن دون مصعد (يعتبر من الرفاهيات في المانيا)، لذلك اذا كنت ممن لا يفضلون صعود الأدراج كل يوم يمكنك التفكير في الأمر.
كما تعتبر الشقق الأرضيه غير مرغوبة أيضاً بسبب الخوف من حوادث السرقة، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الشقق ملاصق للشارع( في بعض الحالات يمكن لأي شخص يمر بجانب نافذه الشقة أن يرى الغرفة). - المساحة: تعتمد على عدد الاشخاص ضمن الشقة (قد يستاجر مواطن الماني/ أوربي شقة كاملة بمساحة 65 متر مربع لوحده)، لذلك إذا كانت لديك عائلة من شخصين من الأفضل أن تقوم بالتقديم على شقة من مساحة 65 متر فما فوق.
- عدد الغرف: مهم جداً ، من الممكن مشاهدة شقة 60 متر مقسمة بشكل جيد الى 3 غرف، وفي نفس الوقت شقة 75 متر مقسمة إلى غرفتين كبيرتين وممر عريض وبلكونة كبيرة !
- نوع التدفئة: في غالب الأحيان تكون التدفئة مركزية، لكن في حالة الشقق الأرضية أو الشقق القديمة جداً من الممكن تكون تدفئة الشقة بواسطة الغاز، لذلك لا يتم تضمين تكاليف التدفئة ضمن الإيجار، تكلفة تدفئة الغاز لكل متر مربع تعادل من 1.5 الى 2 يوور، كما يجب الانتباه لإمدادات المياه الساخنة (في بعض الحالات تكون المياه الساخنة بواسطة سخان مياه فوري يعمل على الكهرباء أو الغاز وهذا يعني تكاليف اضافية، سخان المياة الكهربائي الفوري يستهلك الكثير من الطاقة الكهربائية).
- مخطط الشقة وتوزيع الغرف: في بعض الاحيان قد تجد الغرف على شكل مثلث او بشكل مائل، يجب الانتباه إلى هذه التفاصيل.
- اتجاه الشقة والغرف: أفضل الخيارات هو الاتجاه الجنوبي ومن ثم الغربي لتكون الشقة مُشمسة.
الحمام: الإنتباه لمساحة الحمام والتأكد من وجود وصلات لغسالة الملابس، وجود شباك في الحمام - بالإضافة الى حوض استحمام يعتبر من الرفاهيات في ألمانيا ويتم كتابة هذا الأمر في إعلان الشقة.
- نوع الأرضية: بسبب الطقس البارد، يتم تركيب أرضية خشبيه في المنازل، يختلف نوع وعمر هذه الأرضية من شقة إلى أخرى. كما أنه في بعض الأحيان يتم تأجير الشقة من دون أرضية، في هذه الحالة يتوجب على المستأجر أن يقوم بتركيب أرضية خشبية أو يمكن وضع موكيت أيضاً.
- الجدران: إذا كانت مطلية بشكل جيد أو بشكل بسيط مع الإنتباه إلى الرطوبة في الجدران في حال وجودها.
- تعتبرالبلكونة من الرفاهيات في المانيا.
- وجود مطبخ مُجهز: يتم تأجير معظم الشقق من دون مطبخ مجهز في ألمانيا، في بعض الأحيان يقدم المؤجر مطبخ مجهز( يزداد الإيجار في هذه الحالة). لكن في حال كان المطبخ غير مُجهز يجب عليك الانتباه لمساحة المطبخ ومن الأفضل ان يكون لديك متر للقياس وأن تقوم بتسجيل القياسات، كما يجب الإنتباه لنوعية جدار المطبخ، في بعض الاحيان اذا كان الجدار من الجبصين فمن الممكن أن يوثر على امكانية تركيب القسم الخشبي من المطبخ. ومن الأفضل أن يكون في المطبخ نافذة أيضاً.
- نسبة الهدوء في المنطقة والضجيج المحيط بها: تحظى الشقق الملاصقة لمحطات القطارات بالكثير من الراغبين باستئجارها ولو كان الإيجار مرتفع، لكن يجب الانتباه أنه في بعض الأحيان يكون صوت القطار مزعج كلما مر(تحوي النوافذ على عوازل للصوت) لكن يجب الانتباه لهذا الأمر، الأمر نفسه في حال كانت الشقة قريبة من المطار.
للمزيد من المعلومات حول الضجيج في برلين يمكن الإطلاع على الخريطة التالية من هنا
ينص قانون تنظيم الإيجار في مدينة برلين على أنه يتوجب على المؤجر تأمين الحد الأدنى من مقومات الطبخ وامدادات المياة في المطبخ وهذا يعني وجود موقد غاز بالإضافة الى حوض لغسيل الأطباق، لذلك يمكنك أن تطلب من المؤجر أو الشركة أن تقوم بتركيب هذا الموقد للطبخ وحوض الغسيل ( المغسلة)، ويتم ذلك عادة بشكل مؤقت لإن تصميم المطبخ وتركيبه يحتاج إلى مدة تترواح بين الشهر والثلاثة أشهر.
يمكنك الإطلاع على نص قانون تنظيم السكن في برلين من هنا
- إيجار الشقة: ينقسم ايجار الشقة إلى ما يلي:
- الإيجار الأساسي: وهو الايجار المقابل لمساحة المنزل فقط.
- المصاريف الجانبية أو مصاريف التشغيل: وتشمل المياة الباردة والساخنة، ومصاريف تنظيف البناء والقمامة والمصعد والحديقة وصيانة التدفئة،… الخ وقد تشمل تكاليف التدفئة.
- تكاليف التدفئة: في حال كانت التدفئة مركزية يتم ذكر هذه التكلفة.
جميع الشقق التي يتم عرضها بسعر معقول يتم التنافس عليها بشكل كبير جداً، زيادة الميزانية
المخصصة لإيجار الشقة على سبيل المثال: من 900 يورو إلى 1000 أو 1100 ليس بالضرورة أن يزيد فرص حصولك على شقة لأن الشقق ذات الإيجار فوق المتوسط يكون الطلب عليها كبيراً أيضاً.
- المواصلات العامة: يُفضل معظم الناس التنقل من خلال قطار الأنفاق U Bahn أو من خلال القطار S Bhan، ومن الأفضل تجنب الشقق التي لها مواصلات مرتبطة بالباصات أو الترام Tram لأنها بطيئة جداً وإمكانية حدوث تأخير أكبر من باقي أنواع المواصلات، عموماً الشقة القريبة من محطة قطارات عادية أو مركزية يكون الطلب عليها عالي جداً ويكون سعرها مرتفع حتى لو كانت بعيدة عن مركز العاصمة برلين من 10-20 كم!، وذلك لأنها مرتبطة بشبكة مواصلات سريعة.
- وجود سوبر ماركت قريب مثل REWE, Lidl, Netto, ALDI هو شيء جيداً أيضاً.
- في حال لديك أطفال أو تتوقع قدوم طفل قريبأً فسيكون من الرائع أن يتواجد روضة أطفال (kindergarten) بالقرب من هذه الشقة. يمكنك الاعتماد على هذا الموقع لمعرفة تقييم المنطقة والخدمات المتوفرة فيها مثل المدارس والمطاعم والجامعات وغيرها من هنا.
- القرب من العمل ومركز العاصمة: هذا الموضوع معقد قليلاً ويحتاج الى الكثير من التفكير، في البداية يجب أن يكون لديك تصور عن مدينة برلين ومن ثم يمكنك أختيار المناطق المناسبة للبحث.
في حال كنت تعمل في مجال تطوير البرمجيات أو تقانة المعلومات ستجد أن تتركز معظم الشركات البرمجية في مركز برلين ومنطقة شارلتنبورغ.
يقابل هذه الخريطة الخاصة بمناطق برلين (تحوي كل منطقة على عدة أحياء) خريطة أخرى مهمة جداً توضح شبكة المواصلات العامة في جميع أنحاء برلين :
تُقسم مدينة برلين من حيث المواصلات الى ثلاث مناطق A,B,C ، تتركز معظم الشركات التقنية في المنطقة A.
من خلال تطبيق موبايل immobilienscout24 يمكنك إدخال عنوان عملك وعنوان مدرسة طفلك ليتمكن البرنامج من حساب الزمن الذي يستغرقه للوصل من المنزل من خلال السيارة أو المواصلات العامة. كما يمكن الإطلاع على على المقال التالي والذي يوضح أفضل الخيارات لملائمة موقع الشقة مع مكان العمل وفقاً لخريطة .المواصلات العامة في مدينة برلين
يتم عرض حوالي 75% من الشقق المراد تأجيرها على موقع immobilienscout24.de، ومعظم هذه الإعلانات تعود لشركات العقارات مع نسبة قليلة لأفراد يرغبون في تأجير شققهم، بالإضافة إلى بعض الإعلانات الوهمية أو الموجودة بغرض النصب والاحتيال.
في بعض الأحيان يتوجب عليك ملء نموذج ورقي بالاضافة إلى بعض الأوراق وإرسالهم إلى البريد الكتروني الخاص بالمؤجر وذلك لمشاهدة شقة معينة (يعتمد هذا الامر على مكان الشقة والسعر والشركة).
بعض الشركات الكبيرة لا تطلب منك إرسال أي أوراق قبل مشاهدة الشقة، يمكنك حجز موعد والذهاب لمشاهدة الشقة مباشرةً.
يعتمد الحصول على موعد لمشاهدة الشقة على عدة عوامل، أهمها السرعة في تقديم الطلب والإتصال بالمؤجر مباشرة وإرسال بريد الكتروني مباشرة للحصول على موعد لمشاهدتها، كما أن للرسالة التي تقوم بإرسالها للتواصل مع المؤجر لمشاهدة الشقة دور كبير جداً في تحسين فرصة حصولك على الموعد، فيما يلي مثال عن رسالة جيدة باللغة الألمانية:
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich hoffe, es geht Ihnen gut.
Ich und meine Frau sind Softwareentwickler und arbeiten in Berlin.
Ich habe Ihre Anzeige für eine Wohnung im Internet gesehen.
Die Wohnung gefällt uns und würden uns darüber Informiern, ob es die Möglichkeit besteht, die Wohnung zu mieten.
Wir besitzen eine blaue Karte Aufenthalt und haben unbefristeten Arbeitsvertrag Außerdem verdienen wir zusammen (xxxX) netto.
Wir sind ein nettes, ordentliches, organisiertes und lockeres Paar.
Wir leben einen gesunden Lebensstil (kein Getränk, kein Rauch, keine Partys usw.) und wir haben keine Haustiere.
Wir ziehen vor, an einem ruhigen und sauberen Ort zu leben.
Lassen Sie mich bitte Bescheid wissen, ob wir die Wohnung besichtigen könnten.
Mit freundlichen Grüßen.
Thomas
من الأفضل عدم الإكتفاء بموقع immobilienscout24.de البحث بشكل مباشر في مواقع شركات العقارات مثل:
- https://www.vonovia.de/de-de/
- https://www.deutsche-wohnen.com/
- https://www.ado.berlin/
- https://www.immonexxt.com/de/home
- https://www.degewo.de/
- https://www.howoge.de/
- https://www.berlinovo.de/en
- https://www.akelius.com/en
بعد شهر كامل من البحث المتواصل(6 ساعات يومياً من البحث عن شقة) من خلال موقع immobilienscout24.de قمنا بارسال طلبات لحوالي 400 شقة، حصلنا على مواعيد لمشاهدة حوالي 6 شقق.
بعض الشقق التي لها مواصفات ممتازة (من ناحية السعر والموقع) يتم إرسال مئات الطلبات لحجز موعد لمشاهدتها وبعد أسبوعين أوثلاثة أسابيع يمكن أن يصلك بريد الكتروني أن الشقة تم تأجيرها ولم تعد متاحة.
للأسف نتيجة للضغط الشديد على الشقق، فإن بعض الشركات لا تقوم بابلاغك بأن الشقة لم تعد متاحة.
يتم الاختيار بين المتقدمين للحصول على الشقة بناءاً على عدة عوامل (تعتمد على وجهة نظري مع بعض الملاحظات):
- الجنسية: في معظم الاحيان يتم تفضيل الألمان على غيرهم من المتقدمين من باقي الجنسيات، يتبعهم الأوروبيون من داخل الاتحاد الأوربي ثم يتبعهم الأوروبيون من خارج الإتحاد الأوربي، وأخيراً بقية الجنسيات.
- الدخل المادي: تشترط معظم الشركات على أن يكون الدخل الصافي للشخص أو العائلة التي تريد استئجار الشقة أن يعادل ثلاثة أضعاف صافي الأيجار الأساسي للشقة، في حال كان دخل العائلة 3000 يورو، يمكنهم التقدم بالحصول على منزل ايجاره الأساسي( من دون تكاليف التشغيل والتدفئة) 1000 يورو.
- نوع عقد العمل: تفضل الشركات أن يكون لدى المتقدم لإيجار المنزل عقد عمل دائم.
- عدد افراد الاسرة: شقة بمساحة 60 متر مقسمة إلى غرفتين، يتم تأجيرها لشخص واحد أفضل من شخصين.
- نوع الإقامة: الإقامة الدائمة أفضل من الإقامة المحدودة أو السنوية المرتبطة بالعمل.
- وجود حيوانات اليفة: من غير المحبذ وجود حيوانات اليفة في معظم الأحيان.
- التدخين: معظم الشقق مزودة بمستشعرات حريق، ويفضل معظم مالكي العقارات أن يكون المستأجر غير مدخناً.
تجربتي مع شركة deutsche wohnen:
تقوم الشركة بنشر إعلاناتها لتأجير الشقق على منصات مختلفة للعقارات مثل immobilienscout24 وغيرها، لكن من الأفضل مراقبة موقع الشركة وإرسال طلب لمشاهدة الشقة من خلال الموقع الخاص بالشركة مباشرة. ومن ثم خلال يومين عمل من الممكن أن تحصل على موعد لمشاهدة الشقة من خلال الهاتف أو البريد الالكتروني، في حال كنت مهتماً بالشقة يمكنك الاتصال مباشرةً من الممكن الحصول على موعد من خلال الهاتف (يتكلم موظفو الشركة اللغة الالمانية فقط)، وبعد الحصول على موعد يمكنك الذهاب لمشاهدتها.
بعد أن تقدمنا بطلب للحصول على 8 شقق فقط من خلال هذه الشركة ، وجدنا الشقة المناسبة التي نريدها، وقد تم ذلك بتوفيق من الله بالإضافة إلى الإلحاح في طلب الشقة من خلال التواصل مع الشركة بشكل مستمر والسؤال عما إذا كانت الشقة متاحة أم لا.
أمور يجب الانتباه لها في عقد الإيجار:
تلتزم معظم الشركات بتزويد المستأجر بعقد إيجار وفق شروط عادلة (إلى حد ما) تتوافق مع قوانين الإيجار في مدينة برلين، لذلك ليس هناك ما يدعو للخوف.
لكن من الأفضل أن يتم قراءة العقد بالكامل واستشارة أحد الأصدقاء ممن يجيدون اللغة الألمانية، خصوصاً أن العقود تكون مكتوبة وفق صيغة قانونية.
يجب الإنتباه إلى الحد الأدنى للإيجار في حال كانت الشقة بعقد ايجار طويل الأجل، ومدة الإخطار في حال أردت إالغاء عقد الإيجار، إذا لم يتم ذكر ذلك فإن هذا الأمر محكوم لقانون الإيجار المنصوص عليه في مدينة برلين.
وعموماً يحتوي عقد الإيجار على الكثير من التفاصيل الدقيقة التي تحكم علاقة المستأجر مع المؤجر ومع إدارة البناء والجيران.
يقوم المستأجر عادة بدفع مبلغ تأمين قبل استئجار الشقة وهو يعادل 3 أشهر من الإيجار الأساسي أو شهرين من الإيجار الدافئ، كما تقوم الشركات بمعظم الأحيان بتقسيط المبلغ على عدة أشهر.
أمور يجب الانتباه لها عند استلام الشقة:
- تفحص كافة المرافق في المنزل من أبواب وشبابيك و جدران لأنه يتوجب عليك عند الخروج من الشقة تسليمها بنفس الحالة التي قمت بها باستلامها.
- تسجيل قيم عدادات الكهرباء والمياة الساخنة والباردة.
- التأكد من وجود الأسم على كل من بوابة البناء وصندوق البريد وجرس المنزل.
بعد استلام الشقة، من الأفضل أن تقوم بمراسلة جميع الشركات والأفراد الذين قمت بإرسال بياناتك الخاصة لهم والطلب منهم أن يقومو بحذف البيانات الخاصة بك( مثل بياناتك الشخصية وكشوفات الرواتب وبطاقة الهوية الألمانية، ..إلخ).
كما يُفضل حجز موعد لتسجيل الشقة قبل استلامها (ينص القانون على وجوب تسجيل الشقة بعد الانتقال إليها خلال مدة أقصاها 15 يوم)، يمكن حجز موعد من خلال الرابط التالي :
في الحقيقة إن الحصول على شقة مثالية تطابق كافة المواصفات المذكورة بسعر منطقي، هون أمر شبه مستحيل لذلك ستجد أن معظم الأشخاص المحيطون بك يقطنون في أماكن بعيدة تبعد عن عملهم مدة تتراوح بين ال 30-50 دقيقة.
ختاماً، أرجو التوفيق للجميع في إيجاد الشقة المناسبة بالسعر المناسب.
Mohammad Alyan 